Aprendizado · Saída
Caução de aluguel: quanto pedir e como devolver
8 min de leitura · 13 de setembro de 2026
Caução é depósito para garantir o contrato — não um aluguel extra que o dono fica. A Lei do Inquilinato (art. 38 da Lei 8.245/91) trata das garantias. O que segue é operação para dono solo. Não é parecer jurídico.
O que é caução (visão dono)
Você pede na entrada, guarda com disciplina e devolve o que sobrar na saída — depois da correção combinada e dos descontos que der para provar. Não é “fico com tudo se atrasar”.
Quanto pedir (prática de mercado + lei em linguagem simples)
Em caução em dinheiro, o recorte usual da lei e do mercado é até três meses de aluguel na contratação. Escreva o valor e a forma (PIX, depósito). Uma garantia por contrato: empilhar caução e fiador “só para garantir melhor” pode esbarrar no que a lei admite. Confira com advogado no seu caso.
Compare com as outras garantias em fiador, caução ou seguro-fiança. Cláusulas no papel: contrato de aluguel.
Como guardar / corrigir
Separe na cabeça (e, se puder, na conta) do dinheiro do mês. Se o contrato mandar correção, aplique e mostre a conta. Sem correção no papel, muitos devolvem o nominal. A calculadora de devolução tem um % que você informa.
O que pode descontar (com vistoria)
Aluguel e encargos em aberto. Dano além do desgaste — com entrada e saída, foto e, se precisar, orçamento. Parede amarelada sem prova não segura retenção.
Multa rescisória é outra linha: multa proporcional e acerto final.
Passo a passo da devolução
- Feche vistoria de saída e contas do imóvel.
- Some descontos comprovados (e multa, se couber).
- Rode a calculadora: caução corrigida menos descontos.
- Sobra: devolve. Falta: cobra. Mande o resumo no WhatsApp.
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Estimativa operacional. Vale o contrato, a vistoria e, em dúvida, um advogado. Não substitui parecer jurídico.
Perguntas frequentes
Quanto de caução posso pedir?
O art. 38 da Lei do Inquilinato trata das garantias. Em dinheiro, a prática e o texto legal costumam falar em até três aluguéis na contratação. Confira a lei e o seu caso com um advogado — este site não fixa teto no seu contrato.
A caução rende?
Se o contrato mandar correção (e como), aplique. Sem cláusula, muitos donos devolvem o valor nominal. A calculadora tem um % que você informa — não buscamos poupança de banco.
Posso ficar com a caução porque atrasou um mês?
Caução não é multa automática. Desconta o que está em aberto e o que a vistoria comprova. O resto devolve. Se faltar, cobra a diferença.
Caução e multa rescisória são a mesma coisa?
Não. Caução é garantia. Multa rescisória é sair antes do prazo. Encontram-se no acerto final — linhas diferentes.
Quanto tempo tenho para devolver?
O contrato e a lei do seu caso. Na prática, feche vistoria, contas e o acerto sem enrolar.
Calcular a devolução da caução
Correção opcional e descontos comprovados. Grátis, sem cadastro.