Aprendizado · Vistoria
Vistoria de saída: o que descontar da caução
8 min de leitura · 13 de setembro de 2026
Comparar com a entrada e separar desgaste de dano. Sem entrada, esta conversa quase não existe. Isto não é parecer jurídico.
Desgaste natural × dano
Desgaste: parede um pouco mais amarela, parafuso de prateleira, piso com marca de móvel, borracha de box cansada.
Dano: buraco que não estava, trinca nova, queima de bancada, porta estourada, item da lista que sumiu.
A linha é a foto da entrada. Sem foto, “dano” é opinião.
Como cruzar entrada × saída
Mesmo cômodo, mesmo ponto. Foto lado a lado. Medidor se houver conta em aberto. Orçamento se o desconto for de serviço. Mande o pacote no WhatsApp e peça ciência.
Exemplos do que costuma / não costuma descontar
Costuma (com prova): vidro quebrado, fechadura forçada, vazamento por mau uso, móvel da lista sumido, furo grande que não estava.
Não costuma: pintura geral porque morou dois anos; “eu acho que o piso piorou”; limpeza leve de uso; item que não estava na lista da entrada; desvalorização de mercado.
Como comunicar o desconto
Uma lista: item, foto, valor. Sem “fico com a caução toda”. Se discordar, anote. O valor vai para a devolução da caução ou para o acerto final.
Calculadora de caução · acerto. No Pro, a vistoria digital compara entrada × saída com fotos datadas e lista o que mudou para o acerto. Cobrança dos outros imóveis na Zyphez.
Roteiro operacional. Vale o contrato, as fotos e, em dúvida, um advogado. Não substitui laudo nem parecer jurídico.
Perguntas frequentes
Parede amarelada dá para descontar pintura inteira?
Desgaste natural de morar quase nunca segura pintura completa. Furo, pichação, umidade por mau uso — com foto de entrada × saída. Sem prova, não retenha.
Posso descontar porque o imóvel desvalorizou?
Não. Desconto é dano ou encargo em aberto, não feeling de mercado. Caução não é compensação de preço.
Orçamento de um amigo pintor basta?
Ajuda se o dano está nas fotos. Dois orçamentos e o item na vistoria pesam mais do que um PDF solto.
E se não teve vistoria de entrada?
A saída fica fraca. Dá para falar de sujeira extrema ou quebra óbvia, mas “o piso já estava” não se desmente.
Desconto entra no acerto com a multa?
Sim, como linha separada. Use o acerto final — não misture tudo num “fico com a caução”.
Passar os descontos para o saldo
Caução menos danos (e o resto da saída) na calculadora. Grátis, sem cadastro.