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Calculadora de devolução de caução
Caução depositada, correção opcional e descontos (danos, aluguel, encargos). Estimativa.
Como calculamos
Caução corrigida = caução × (1 + % / 100), ou o valor depositado se você marcar sem correção. Líquido = caução corrigida − descontos. Se o líquido for negativo, o inquilino ainda deve a diferença.
Ver também: Multa rescisória · Multa e juros de atraso · Acerto final
Na Zyphez você guarda o contrato, a cobrança PIX e o histórico — útil na hora de acertar a saída.
Como calcular a devolução da caução
A caução é um depósito para garantir o contrato. O art. 38 da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) trata da garantia — em dinheiro, em geral até três aluguéis na contratação. No fim, o dono devolve o que sobrou depois da correção combinada e dos descontos que dá para provar.
Esta página faz a conta: valor depositado, um % opcional do período (você informa; não buscamos poupança de banco) e os descontos. Se os descontos passam da caução corrigida, o inquilino ainda deve a diferença. Não é parecer jurídico.
O que pode descontar
Em regra: aluguel e encargos em aberto, e dano além do desgaste normal — com vistoria de entrada e de saída, foto e, se precisar, orçamento. Parede amarelada de uso, parafuso da prateleira e “eu acho que o piso piorou” sem prova não sustentam retenção.
Multa rescisória e mora de atraso são outros números. Calcule a rescisão ou a multa e juros e, se for o caso, some no campo de descontos — ou junte tudo no acerto final.
Perguntas frequentes
A caução corrige?
Muitos contratos dizem que o depósito acompanha poupança ou outro índice. Outros devolvem o valor nominal. Esta página não busca rendimento de banco: ou você deixa sem correção, ou informa o % do período que você mesmo conferiu.
Qual o limite na contratação?
Na Lei do Inquilinato (art. 38), a caução em dinheiro costuma ficar limitada a três aluguéis. Isso vale na hora de contratar. Na devolução, a conta é outra: o que foi depositado, a correção combinada e o que dá para descontar com prova.
Posso descontar sem comprovante?
Desconto sem vistoria, orçamento ou conta em aberto vira briga. Desgaste normal de uso não é dano. Compare entrada e saída, anote e mostre. Sem prova, o caminho mais limpo é devolver e conversar o restante por escrito.
Essa conta vale como parecer jurídico?
Não. É uma estimativa operacional. Vale o contrato, a vistoria e, em dúvida, um advogado. A Zyphez não decide o que você pode reter.
Estimativa operacional. Vale o contrato, a vistoria e, em dúvida, um advogado. Não substitui parecer jurídico.