Aprendizado · Saída
Acerto final na saída do inquilino: checklist
8 min de leitura · 13 de setembro de 2026
Checklist da saída: some o que você tem de caução com o que o inquilino deve e veja se devolve ou se ainda falta. A conta está na calculadora de acerto final. Não substitui o contrato.
Itens do acerto
A favor do inquilino: caução + correção do contrato (caução).
A cargo: multa rescisória, aluguel proporcional do mês da saída, danos e encargos com prova da vistoria de saída.
Aluguel proporcional (base 30)
Aluguel do mês ÷ 30 × dias ocupados no mês da entrega das chaves. Exemplo: R$ 2.000 e 12 dias → R$ 800. Fevereiro e meses de 31 ficam aproximados; é o critério mais usado, não uma lei automática.
Ordem prática do cálculo
- Multa, se couber: calculadora de rescisão.
- Proporcional: (aluguel ÷ 30) × dias.
- Danos só com comparativo de vistoria.
- Saldo = caução corrigida − (multa + proporcional + danos). ≥ 0 devolve; < 0 o inquilino deve.
- Feche na calculadora de acerto e copie o resumo.
Documentos (vistoria, comprovantes)
Vistoria de entrada e saída, recibo da caução, contrato (cláusula de multa), contas em aberto. Sem isso, “fico com a caução” não é acerto.
Depois, a cobrança dos outros imóveis: PIX do mês na Zyphez. Ver preços.
Estimativa operacional. Vale o contrato, a vistoria e, em dúvida, um advogado. Não substitui parecer jurídico.
Perguntas frequentes
Qual a ordem: caução ou dívidas primeiro?
Uma conta só: caução (corrigida, se o contrato mandar) menos o que o inquilino ainda deve. Sobra, devolve. Falta, cobra.
O que precisa comprovar?
Multa no contrato. Aluguel proporcional no calendário da saída. Danos na vistoria de entrada × saída. Sem prova, o caminho limpo é não descontar.
Por que base 30?
É a base mais usada: aluguel ÷ 30 × dias ocupados. Fevereiro e meses de 31 ficam aproximados. Se o contrato mandar outro critério, use o papel.
Posso fechar sem vistoria?
Pode conversar. Sem vistoria, desconto de dano quase não se sustenta. Aluguel do pedaço do mês e multa do contrato ainda entram, se existirem.
A ferramenta substitui um advogado?
Não. É resumo operacional. Vale o contrato e, em dúvida, um advogado. A Zyphez não decide o que reter.
Fechar o saldo da saída
Caução, multa, proporcional e danos numa conta. Grátis, sem cadastro.