Aprendizado · Vistoria
Checklist de vistoria de entrada (aluguel)
8 min de leitura · 13 de setembro de 2026
Lista do que fotografar e registrar na entrega das chaves. Sem isso, a saída é memória de duas pessoas irritadas.
Por que a entrada define a saída
Desconto de dano pede comparação. Buraco, trinca, piso manchado: ou estava na entrada ou apareceu depois. “Eu acho que o piso piorou” sem foto não segura retenção de caução.
Checklist por cômodo
- Sala, quartos, cozinha, banheiros, área de serviço, varanda, garagem.
- Piso, paredes, teto, portas, janelas, fechaduras.
- Armários, bancada, pia, box, metais, tomadas visíveis.
- Manchas, trincas, umidade, furo de parafuso — mesmo “pequeno”.
Fotos, vídeo, medições
- Luz do dia. Uma foto geral e um detalhe de cada defeito.
- Vídeo curto em trinca e umidade, se quiser.
- Leitura de luz, água e gás (foto do relógio + número).
- Quantas chaves, controles, tags. Lista do que fica no imóvel.
Pasta: endereço + data + “entrada”.
Assinatura das partes
Você e o inquilino (quem assina o contrato). Data. “Li e concordo com as fotos e as leituras.” Sem assinatura, é o seu álbum.
Guardar o laudo
No Pro, a vistoria digital da Zyphez guarda fotos datadas, laudo PDF e assinatura via Autentique — bucket privado, não é galeria. Fora do Pro, use pasta + WhatsApp e peça um “ok, recebi”. A cobrança do mês é outro arquivo: PIX e recibo.
Checklist operacional. Não é laudo pericial nem parecer jurídico.
Perguntas frequentes
Precisa de empresa de vistoria?
Não é obrigatório para dono solo. Foto datada, medidores e assinatura das duas partes salvam a maior parte dos casos. Laudo pago ajuda em imóvel grande ou relação tensa.
Vistoria só no WhatsApp vale?
Foto no chat sem lista some. Melhor: pasta cômodo a cômodo + mensagem em que o inquilino confirma que recebeu e concorda.
E se o inquilino não quiser assinar?
Não entregue a chave “para depois a gente vê”. Sem entrada combinada, a saída vira “já estava assim”.
Preciso filmar além de fotografar?
Vídeo curto ajuda em trinca e umidade. Foto de cada cômodo, teto, piso e metais já cobre o essencial.
A Zyphez sobe a vistoria?
No plano Pro, a vistoria digital guarda fotos datadas, laudo PDF e comparativo no painel (bucket privado). No Grátis/Starter a pasta continua sendo sua.
Vistoria digital no Pro
Fotos datadas, cômodo a cômodo, laudo PDF e assinatura via Autentique. Não é galeria — é prova pra caução.