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Calculadora de acerto final de rescisão
Compare o que você tem de caução com o que o inquilino deve na saída.
A favor do inquilino / garantia
A cargo do inquilino
Aluguel proporcional = (aluguel ÷ 30) × dias. Base 30, comum no mercado.
Como calculamos
Caução corrigida = caução × (1 + % / 100). Aluguel proporcional = (aluguel mensal ÷ 30) × dias ocupados. Devido = multa + proporcional + danos. Saldo = caução corrigida − devido.
Ver também: Multa rescisória · Devolução de caução · Multa e juros · Reajuste
Depois do acerto, a cobrança dos outros imóveis continua na Zyphez
PIX do mês, lembrete e status no mesmo lugar — sem planilha paralela.
O que entra no acerto final
Na saída, duas pilhas. De um lado, a caução que o inquilino deixou — e a correção, se o contrato mandar. Do outro, o que ainda está em aberto: multa por sair antes do prazo, o pedaço do aluguel do mês da entrega das chaves e danos ou encargos que dê para provar.
Esta página soma as duas e mostra se sobra para devolver ou se falta cobrar. Não envia documento, não sobe foto de vistoria e não substitui o contrato.
Como calcular o aluguel proporcional (base 30)
Aluguel do mês dividido por 30, vezes os dias em que o inquilino ainda ocupou o imóvel no mês da saída. Exemplo: R$ 2.000 e 12 dias → R$ 800. Fevereiro e meses de 31 dias ficam aproximados; é o critério mais usado no mercado, não uma lei automática.
Se ainda não fechou a multa ou a caução sozinha, use a calculadora de multa rescisória ou a de devolução de caução e traga o número para cá.
Perguntas frequentes
Qual a ordem: caução ou dívidas primeiro?
Na prática o acerto é uma conta só: o que você tem de caução (corrigida, se o contrato mandar) menos o que o inquilino ainda deve — multa, aluguel do pedaço do mês e danos comprovados. Se sobra, devolve. Se falta, cobra a diferença. Não é “ficar com a caução e esquecer o resto”.
O que precisa comprovar?
Multa precisa estar no contrato (e, em geral, proporcional ao tempo cumprido). Aluguel proporcional, no calendário da saída. Danos e encargos, na vistoria de entrada × saída, conta ou orçamento. Sem prova, o caminho limpo é não descontar.
Por que o aluguel proporcional usa 30 dias?
É a base mais usada no mercado: aluguel do mês ÷ 30 × dias ocupados. Fevereiro e meses de 31 dias ficam aproximados. Se o contrato manda outro critério, use o papel — esta página só deixa a conta explícita.
Essa ferramenta substitui um advogado?
Não. É um resumo operacional para o WhatsApp. Vale o contrato e, em dúvida, um advogado. A Zyphez não decide o que reter nem emite parecer.
Estimativa operacional. Vale o contrato, a vistoria e, em dúvida, um advogado. Não substitui parecer jurídico.