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Calculadora de reajuste de aluguel
Novo valor pelo IGP-M, IPCA ou INPC (12 meses) + texto pronto do aviso. Índices oficiais (Banco Central / SGS), atualizados.
Última referência: setembro de 2026 · séries oficiais do Banco Central (SGS)
Ver também: Acerto final · Multa rescisória · Devolução de caução · Multa e juros
Calculou o reajuste? Na Zyphez você aplica o novo valor no contrato e a cobrança do mês já sai com PIX e lembrete.
Como funciona o reajuste de aluguel
Reajuste não é “aumentar porque o mercado subiu”. É aplicar o índice do contrato no aniversário — em geral 12 meses — sobre o aluguel vigente. A conta é o acumulado das variações mensais, não a soma simples dos percentuais.
Esta página pega IGP-M, IPCA e INPC no Sistema Gerenciador de Séries (SGS) do Banco Central, monta os 12 meses mais recentes publicados e mostra o novo valor. O que o contrato mandar prevalece: outro índice, teto, ou “não reduz se o índice for negativo”.
O que fazer depois de calcular
Três passos, nessa ordem:
Avisar. Mande o texto com índice, percentual, valor atual e valor novo. Sem surpresa no vencimento. Guarde o envio.
Atualizar a cobrança PIX. No mês em que o reajuste vale, a mensagem e a chave continuam as mesmas — muda o número. Se você cobra na Zyphez, o valor novo entra no contrato e a cobrança do mês já sai certa.
Registrar. Anote o percentual, a data e o comprovante de que o inquilino foi avisado. Daqui a um ano você não vai caçar print.
Perguntas frequentes
IGP-M ou IPCA: qual usar?
O que vale é o índice escrito no contrato. IGP-M oscila mais (tem preço no atacado e câmbio). IPCA e INPC acompanham o custo de vida. Se o contrato cita um deles, não troque na hora do reajuste só porque o outro deu menor.
Quando posso reajustar o aluguel?
Em regra, no aniversário do contrato — em geral a cada 12 meses — e só se houver cláusula de reajuste. Antes disso, só com acordo por escrito. Confira a data de início e o índice no papel, não no “eu acho que já passou um ano”.
Se o índice for negativo, o aluguel cai?
Muitos contratos aplicam o índice “para mais ou para menos”. Outros dizem que, se o acumulado for negativo, o valor fica igual. Leia a cláusula. Esta calculadora mostra o número; ela não decide se você pode reduzir.
Esqueci o reajuste. Posso cobrar os meses atrasados?
Cobrar retroativo costuma dar briga — e, em vários casos, o atraso do locador enfraquece o pedido. O caminho mais limpo é avisar agora, aplicar da próxima competência e, se quiser o passado, negociar por escrito. Não invente juros disso.
Preciso avisar o inquilino?
Sim. Mande o índice, o percentual, o valor atual e o novo valor, com a data em que passa a valer. Guarde o envio (WhatsApp ou e-mail). O texto desta página é um modelo operacional, não uma notificação jurídica pronta.
Os índices desta página estão atualizados?
Sim, quando o Banco Central (SGS) responde: usamos a série oficial e cache de 24 horas. A referência é o último mês publicado — índices saem com defasagem. Se a consulta falhar, use um percentual que você mesmo conferiu.
Preciso criar conta para usar a calculadora?
Não. O cálculo e o texto do aviso são públicos. Conta na Zyphez só entra se você quiser guardar o contrato e gerar a cobrança PIX do mês com o valor novo.
Esta calculadora é uma estimativa com séries públicas. Vale o que está no contrato e, em dúvida, um advogado. Não substitui parecer jurídico.