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Calculadora de multa e juros de aluguel atrasado
Informe valor, vencimento e (se quiser) data do pagamento. Veja o total com multa e juros. Grátis, sem cadastro.
Como calculamos
Dias = data do pagamento − vencimento (dias corridos). Multa = aluguel × percentual, uma vez. Juros = aluguel × (juros ao mês ÷ 30) × dias. Total = aluguel + multa + juros.
Estimativa. Vale o que está no contrato. Juros pró-rata com base 30 dias (comum no mercado). Não inclui correção monetária.
Ver também: Calculadora de reajuste · Acerto final
Cansou de calcular na mão todo atraso? Na Zyphez você gera a cobrança do mês, manda o PIX no WhatsApp e marca quem atrasou.
Como calcular multa e juros do aluguel atrasado
Três números e duas datas. O valor do aluguel vencido, o percentual de multa, o juros ao mês, o dia do vencimento e o dia em que você está cobrando (ou o dia em que o PIX caiu). A conta desta página é a que o mercado mais usa no contrato residencial: multa uma vez + mora pró-rata.
Exemplo: R$ 2.000, multa 2%, juros 1% ao mês, 15 dias. Multa R$ 40. Juros R$ 10 (1% ÷ 30 × 15). Total R$ 2.050. Se o seu contrato tem outros percentuais, troque os campos — o default é só um ponto de partida.
Diferença entre multa e juros de mora
Multa é um percentual fixo sobre o aluguel atrasado. Entra uma vez, no atraso. Não cresce no dia 16.
Juros de mora acompanham o relógio: quanto mais dias, maior o acréscimo. O contrato quase sempre fala “ao mês”; na prática se divide por 30 e aplica o dia. Não é correção pelo IGP-M nem pelo IPCA — isso é outro assunto.
O que fazer depois
Avisar. Mande o resumo com valor, vencimento, dias, multa, juros e total. Sem áudio. Sem “mais ou menos dois mil e pouco”.
PIX. Uma chave, um valor, um prazo. Se o inquilino já pagou o principal e faltou encargo, diga o que falta — não some de novo o aluguel inteiro sem explicar.
Marcar no painel. Pago, parcial ou atrasado. Na Zyphez a cobrança do mês já sai com a sua chave; o atraso deixa de viver só no WhatsApp.
Perguntas frequentes
Qual o percentual padrão de multa?
Muitos contratos de locação residencial usam 2% sobre o aluguel vencido, uma vez. Não é lei automática: se o seu contrato diz 10% ou não fala em multa, vale o papel — não este default.
Como os juros crescem por dia?
O mercado costuma escrever 1% ao mês e calcular pró-rata: divide 1% por 30 e multiplica pelos dias corridos de atraso. Quinze dias atrasados, no default desta página, são 0,5% de juros sobre o aluguel.
Multa e juros se somam?
Sim, quando o contrato prevê os dois. A multa entra uma vez; os juros acompanham os dias. Esta calculadora soma aluguel + multa + juros. Não mistura correção monetária nisso.
Entra correção monetária?
Não neste cálculo. Correção (IGP-M, IPCA etc.) é outro encargo, se o contrato ou a lei do caso mandar. Aqui só multa e mora em percentual. Se precisar do índice de 12 meses, use a calculadora de reajuste.
Posso cobrar se o contrato não prevê?
Sem cláusula, inventar multa ou juros na hora da raiva costuma não se sustentar. Cobre o principal, combine prazo por escrito e, em dúvida, fale com um advogado. Esta página não cria direito que o contrato não tem.
Esta calculadora é uma estimativa operacional. Vale o contrato e, em dúvida, um advogado. Não substitui parecer jurídico nem cria encargo que o papel não prevê.