Aprendizado · Reajuste
Como reajustar aluguel: IGP-M, IPCA ou INPC
8 min de leitura · 13 de setembro de 2026
Reajuste não é “o aluguel da rua subiu”. É aplicar o índice do contrato no aniversário — em geral 12 meses — sobre o valor vigente. A conta é o acumulado das variações mensais, não a soma simples dos percentuais.
A Lei do Inquilinato trata da locação; o que vale no seu caso é o contrato e, em dúvida, um advogado. Não é parecer jurídico.
Reajuste × revisão (não é a mesma coisa)
Reajuste — cláusula + índice + aniversário. Você calcula e avisa.
Revisão — mudar o valor por outro motivo (mercado, acordo, via própria). Não misture as duas no WhatsApp. Sem cláusula de reajuste, não invente um índice; combine por escrito ou mantenha o valor.
Periodicidade (12 meses)
O recorte usual é a cada 12 meses, na data de início do contrato (ou a que o papel fixar). Antes disso, só acordo. Avisar com folga — na prática, muitos donos usam uns 30 dias; o prazo exato está no contrato. Modelo em aviso de reajuste.
IGP-M vs IPCA vs INPC (qual está no contrato)
- IGP-M (FGV) — comum em contrato antigo. Oscila mais (atacado e câmbio).
- IPCA (IBGE) — inflação ao consumidor. Muitos contratos novos.
- INPC (IBGE) — também custo de vida, recorte um pouco diferente.
Certo é o nome no papel. Se o contrato cita outro índice, a calculadora aceita o % que você informa.
Como calcular o acumulado
Cada mês publica uma variação. O reajuste usual junta os 12 meses mais recentes já divulgados e aplica o fator composto (multiplicar 1 + variação). Não some 0,4% + 0,3% no caderno.
Índices saem com atraso. Use o último mês publicado e escreva isso no aviso. A calculadora de reajuste pega as séries no SGS do Banco Central.
Erros comuns (mês errado, trocar índice, retroativo)
- Usar o mês que ainda não foi publicado.
- Trocar IGP-M por IPCA no aniversário “porque deu menos”.
- Cobrar meses atrasados de reajuste que você esqueceu — costuma dar briga.
- Avisar no dia do PIX, sem o percentual e o valor antigo.
Sem cláusula, a calculadora só mostra um número que o papel não autoriza. Veja cláusulas essenciais.
Estimativa com séries públicas. Vale o contrato e, em dúvida, um advogado. Não substitui parecer jurídico.
Perguntas frequentes
Posso reajustar antes de 12 meses?
Em regra, no aniversário do contrato — e só se houver cláusula. Antes disso, só com acordo por escrito. Confira a data de início no papel.
Reajuste e revisão são a mesma coisa?
Não. Reajuste aplica o índice do contrato no aniversário. Revisão é outra conversa (valor de mercado, acordo ou via própria). Não use “revisão” para mascarar um índice que o papel não tem.
IGP-M ou IPCA: qual usar?
O que está escrito no contrato. Trocar de índice na hora do reajuste, só porque um deu mais baixo, é mudar o combinado.
Os índices da calculadora são oficiais?
A calculadora da Zyphez busca IGP-M, IPCA e INPC no SGS do Banco Central, com cache de 24 horas. A referência é o último mês publicado — índices saem com defasagem.
Se o índice for negativo, o aluguel cai?
Depende da cláusula. Alguns contratos aplicam para mais ou para menos. Outros travam o valor se o acumulado for negativo. Leia o texto.
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