Aprendizado · Reajuste
Aviso de reajuste de aluguel: modelo pronto
7 min de leitura · 13 de setembro de 2026
O aviso de reajuste é um recado com números: valor atual, índice, percentual, valor novo e a data em que vale. Sem isso, o inquilino só lê “aumentou”.
Calcule em como reajustar (IGP-M, IPCA, INPC) ou na calculadora de reajuste. Na prática, muitos donos mandam com cerca de 30 dias de antecedência — o prazo do contrato prevalece.
Por que avisar (mesmo se o contrato prevê)
A cláusula autoriza a conta. O aviso evita surpresa no vencimento e deixa rastro (você mandou índice e valor). Sem aviso, o PIX novo parece aumento inventado.
O que o aviso precisa ter
- Nome do inquilino e endereço curto do imóvel.
- Índice do contrato e o percentual acumulado usado.
- Aluguel atual e aluguel novo.
- Data (mês/vencimento) em que o valor novo vale.
- A mesma chave PIX de sempre.
Modelo completo (copiar)
Comunicamos o reajuste do aluguel do imóvel em [endereço], conforme a cláusula de [índice] do contrato. Período de referência: [12 meses / meses usados]. Variação acumulada: [X%]. Aluguel atual: R$ [antigo]. Aluguel reajustado a partir de [data]: R$ [novo]. A forma de pagamento permanece a combinada (PIX [chave]). Qualquer conferência, responda esta mensagem.
WhatsApp curto + e-mail formal
Oi, [Nome]. Daqui a [~30 dias / no vencimento de mês] o aluguel de [endereço] reajusta pelo [índice]: [X%]. De R$ [antigo] para R$ [novo]. A cobrança já vai com esse número. Dúvida na conta, é só responder.
O e-mail pode ser o modelo completo acima. Guarde o envio. Trocar de celular não pode apagar o aviso.
Depois do aviso: atualizar cobrança PIX
No mês em que vale, a mensagem de cobrança já leva o valor novo — mesma chave. Na Zyphez você grava o aluguel no contrato e o texto do mês sai certo.
Sem cláusula no contrato, o modelo bonito não autoriza o número.
Modelo operacional. Não é notificação judicial nem parecer jurídico. Vale o contrato.
Perguntas frequentes
WhatsApp vale como aviso?
Para o dono solo, um texto com os números e o comprovante de envio já é o rastro do dia a dia. Se o contrato pede carta ou e-mail, cumpra o papel. Guarde o envio.
Por que 30 dias?
É a antecedência mais usada na prática para o inquilino ver o valor novo antes do vencimento. O prazo que manda é o do contrato. Se o texto for mudo, 30 dias é um hábito limpo — não uma lei automática.
Posso só mandar o valor novo?
Não. Índice, percentual, valor atual e valor novo evitam “você inventou um aumento”. O inquilino precisa conferir a conta.
E se o inquilino não responder?
O aviso é seu. Aplique o valor na cobrança do mês em que vale, se o contrato mandar. Silêncio não é recusa automática — interpretação em litígio é com advogado.
Esse modelo substitui notificação formal?
Não. É texto operacional. Em litígio, valem o contrato e o que um profissional orientar.
Gerar o percentual e o texto
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