Inquilino não paga: roteiro calmo antes do despejo

Do primeiro dia em aberto até a hora de chamar um profissional. Tom calmo. Sem cronômetro de despejo automático. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) disciplina locação e caminhos de cobrança — este roteiro não substitui advogado e não é notificação judicial.

O recorte do primeiro atraso, mais curto, está em o que fazer quando o inquilino atrasa.

Dia 1–3: confirmar e lembrar

Olhe o extrato. PIX às vezes caiu e o comprovante ficou no celular. Se não caiu, mande valor, chave e data — modelo de atraso. Sem “estou decepcionado”. Sem sirene.

Semana 1: multa/juros do contrato + prazo

Só o que o papel escreveu. Conta na calculadora de multa e juros e no texto como cobrar multa e juros. Peça um prazo com data (“sexta, valor cheio”), não “semana que vem”.

Semana 2+: registro escrito (e-mail/WhatsApp)

Repita em texto: competências, valores, o que já cobrou, o prazo que não se cumpriu. Encaminhe para o e-mail do contrato se existir. Guarde. Áudio e “liguei e ele prometeu” somem. Se houver fiador e o contrato permitir, este é o degrau — não o dia 1.

Quando buscar ajuda profissional

• Atraso que se repete e combinados que não se cumprem.
• A pessoa some do canal.
• O valor acumulado já aperta o seu mês.
• Você não sabe como acionar fiador ou seguro.

Reúna contrato, comprovantes de cobrança, extrato. Despejo e ação são com advogado. Software não intimida e não deve fingir que intimida.

O que NÃO fazer (cortar água, constranger)

• Cortar água, luz, gás, interfone ou “mudar a fechadura”.
• Entrar no imóvel sem autorização.
• Constranger no trabalho, na família ou no condomínio no primeiro atraso.
• Inventar % ou ameaça que o contrato não tem.

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Disclaimer: conteúdo educativo sobre rotina de cobrança. Não é aconselhamento jurídico, não inicia despejo e não substitui advogado. Prazos, notificações e ações na sua cidade dependem do contrato e da lei do caso concreto.

Perguntas frequentes