Aprendizado · Atraso
Como cobrar multa e juros de aluguel atrasado
8 min de leitura · 13 de setembro de 2026
Monte o valor antes de mandar o PIX de cobrança. Multa e juros só existem se o contrato escrever. O roteiro do tom no primeiro atraso está em o que fazer quando o inquilino atrasa.
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) disciplina a locação. Ela não autoriza multa que o papel não prevê. Isto não é parecer jurídico.
Multa (uma vez) vs juros (por dia)
Multa — em geral um % único sobre o aluguel do mês (ex.: 10%). Uma vez por competência, não “10% de novo toda semana”.
Juros — correm no tempo. 1% ao mês, na prática de mercado, vira proporcional aos dias (1% / 30 × dias). Se o papel mandar outro critério, use o papel.
O que precisa estar no contrato
Percentual da multa, se há juros, se são ao mês ou ao dia, se existe carência. Sem isso, a calculadora só reproduz o que você inventar. Não invente. Os “limites usuais” são o que o seu contrato fixou — não um teto que este site inventa.
Como calcular (exemplo numérico)
Aluguel R$ 2.000, multa 10%, juros 1% ao mês, 12 dias de atraso após o vencimento: multa R$ 200; juros ≈ 2.000 × 1% × (12/30) = R$ 8; total ≈ R$ 2.208. Confira a cláusula antes de copiar o exemplo.
A calculadora de multa e juros deixa você ajustar os % e ver o total.
Mensagem educada no 1º atraso
Oi, [Nome]. O aluguel de [mês] (R$ [valor]) venceu em [dia] e ainda não identifiquei o PIX. Pelo contrato, multa de [X%] e juros de [Y%] ao mês — total até hoje: R$ [soma]. Chave: [PIX]. Se já pagou, me manda o comprovante. Se não, me confirma um prazo nesta semana.
Mais textos em mensagem de cobrança no WhatsApp.
O que evitar (ameaçar demais / % abusivo)
- Percentual que não está no contrato.
- Arredondar “para mais” para ficar redondo.
- Cortar água, luz ou acesso; entrar no imóvel; Caps Lock.
- Somar multa rescisória no mesmo recado sem explicar a linha.
Na Zyphez a cobrança do mês sai com o valor do contrato; a mora, quando precisar, está na calculadora.
Estimativa operacional. Vale o contrato e, em dúvida, um advogado. Não substitui parecer jurídico.
Perguntas frequentes
Posso cobrar 10% se o contrato não fala nada?
Não invente percentual. Sem cláusula, cobre o aluguel e combine prazo por escrito.
Multa e juros são a mesma coisa?
Não. Multa costuma ser um percentual único sobre o mês atrasado. Juros correm por dia (ou mês) enquanto não pagar. Só o que o contrato descreve.
A multa de atraso é a mesma da rescisão?
Não. Atraso é mora do mês. Rescisão é sair antes do prazo — outra conta.
Quando começo a contar os dias?
Depois do vencimento e da carência, se o contrato tiver. Dia 10 com “até o quinto dia útil” não é atraso no dia 10.
A calculadora substitui o advogado?
Não. É conta com os % que você informa. Atraso longo ou despejo: fale com um advogado.
Fazer a conta da mora
Multa e juros com os % do seu contrato. Grátis, sem cadastro.