Imposto de renda do aluguel: visão pro dono PF

Aluguel recebido por pessoa física, no Brasil, em geral entra na sua renda. Carnê-Leão é o nome que o dia a dia usa para o recolhimento mensal quando cabe. Este texto é visão prática para dono solo organizar papel. Não substitui contador nem a Receita. Não use como cálculo oficial do seu imposto.

Aluguel entra na renda (visão geral)

O valor que o inquilino te paga é, como regra, rendimento tributável. Descontos, isenções e o enquadramento (só aluguel, outras fontes, dependentes) mudam o resultado. Não inventamos alíquota “média” da sua rua. A tabela vigente e o seu caso são com quem declara.

Carnê-Leão: ideia do que é (mês a mês)

Em vez de esperar só a declaração anual, em várias situações a PF recolhe imposto sobre o aluguel ao longo do ano (o “carnê”). Quem está obrigado, em qual programa e até quando: o contador ou o canal oficial da Receita. A Zyphez não gera DARF nem preenche o carnê.

O que costuma ser dedutível (lista educativa)

Materiais da Receita e a praxe de declaração de aluguel PF costumam citar, entre outros, despesas ligadas ao imóvel locado — por exemplo IPTU e condomínio quando o dono pagou, e certos gastos de conservação. O que entra no seu ano depende de comprovante e da regra do exercício. Esta lista não é autorização para abater tudo no feeling.

Organize: recibos, guias de IPTU, condomínio pago por você, notas de manutenção. O contador cruza. Você não “estima 20%”.

Recibos e CSV: organizar pra contador

Um lugar por contrato, por ano: mês, valor recebido, status. Print de PIX ajuda; a série de recibos ajuda mais. No plano Starter ou Pro a Zyphez exporta CSV do histórico — o arquivo não é a declaração; é a matéria-prima.

Starter (R$ 49) inclui exportação CSV. Grátis até 3 imóveis cobre a cobrança do mês, sem o CSV.

Quando falar com contador (obrigatório no texto)

Fale com um contador antes de recolher, compensar, mudar de regime ou “achar que está isento”. Vale também no primeiro contrato, se você nunca declarou aluguel, e se o valor do ano mudou. Software de cobrança não assina DIRPF.

Operação do mês: PIX e gestão sem imobiliária.

Disclaimer: conteúdo educativo. Não é consultoria tributária, não calcula imposto e não substitui contador nem a Receita Federal. Regras mudam. O seu caso concreto só se resolve com profissional habilitado e os documentos do ano.

Perguntas frequentes